Προτού ζητήσετε μια προσφορά για ένα σπίτι, θέλετε να είστε απολύτως σίγουροι ότι είναι “το ένα και μοναδικό”. Αλλά με τόσες πολλές επιλογές εκεί έξω και τόσο μεγάλο ανταγωνισμό, πώς βρίσκεις το τέλειο;
Η εύρεση του σωστού σπιτιού περιλαμβάνει σωστή έρευνα, επομένως θα χρειαστεί να κάνετε τις σωστές ερωτήσεις σε μεσιτικά γραφεία πάτρα. Με αυτόν τον τρόπο ξέρετε ότι κάνετε μια ανταγωνιστική προσφορά σε ένα σπίτι που μπορείτε να αντέξετε οικονομικά και που καλύπτει τις μακροπρόθεσμες ανάγκες σας.
Για να απαλλαγείτε από τα διαμάντια, παρακάτω θα βρείτε μερικές κρίσιμες ερωτήσεις που πρέπει να κάνετε όταν αγοράζετε ένα σπίτι με μεσιτικό γραφείο.
Ποιος είναι ο συνολικός μου προϋπολογισμός;
Μην σπαταλάτε το χρόνο σας κοιτάζοντας σπίτια χωρίς πρώτα να καταλάβετε πoιο σπίτι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά. Υπάρχουν πρόσθετα έξοδα που πρέπει να λάβετε υπόψη πέρα από την τιμή πώλησης και τη μεσιτική αμοιβή, όπως φόροι ιδιοκτησίας, ασφάλιση ιδιοκτητών σπιτιού, συνεχής συντήρηση και όποιες ανακαινίσεις θέλετε να κάνετε.
Εάν θέλετε να γίνει αποδεκτή η προσφορά σας, πρέπει να δείξετε στον πωλητή ότι έχετε τα οικονομικά μέσα για να αγοράσετε το σπίτι του. Αυτό σημαίνει ότι λαμβάνετε προέγκριση για υποθήκη.
Γιατί φεύγει ο πωλητής;
Η κατανόηση του γιατί ο πωλητής μετακινείται, είτε οφείλεται οικονομικούς λόγους, σε μετεγκατάσταση εργασίας ή ως αποτέλεσμα ενός σημαντικού γεγονότος ζωής, μπορεί να σας βοηθήσει να επιτύχετε μια καλύτερη συμφωνία για το ακίνητο. Ένας καλό μεσιτικό γραφείο θα προσπαθήσει να ανακαλύψει αυτές τις πληροφορίες για εσάς και να μετρήσει πόσο ευέλικτος (ή όχι) μπορεί να είναι ο πωλητής κατά τη διάρκεια των διαπραγματεύσεων. Ένας πωλητής με κίνητρα που χρειάζεται να μετακομίσει γρήγορα ή του οποίου το σπίτι βρίσκεται στην αγορά για αρκετό καιρό είναι πιο πιθανό να συνεργαστεί μαζί σας από κάποιον που δεν βιάζεται να μετακομίσει.
Τι περιλαμβάνεται στην πώληση;
Οτιδήποτε θεωρείται εξάρτημα συμπεριλαμβάνεται συνήθως κατά την αγορά ενός σπιτιού ( όπως ντουλάπια, βρύσες κ.τ.λ ). Ωστόσο, μπορεί να υπάρχουν στοιχεία που πιστεύετε ότι περιλαμβάνονται αλλά στην πραγματικότητα δεν περιλαμβάνονται. Η περιγραφή της καταχώρισης πρέπει να διευκρινίζει οτιδήποτε δεν περιλαμβάνει ο πωλητής, αλλά αυτό δεν συμβαίνει πάντα.
Φροντίστε λοιπόν να ρωτήσετε στην προσφορά σας τι περιλαμβάνεται (και δεν περιλαμβάνεται) στο σπίτι. Θέλετε πραγματικά αυτό το πλυντήριο και το στεγνωτήριο ή αυτό το ανοξείδωτο ψυγείο; Επιβεβαιώστε εάν ο πωλητής είναι πρόθυμος να συμπεριλάβει αυτά τα στοιχεία στη συμφωνία.
Έγιναν προσθήκες ή μεγάλες ανακαινίσεις;
Σε ορισμένες περιπτώσεις, τα αρχεία ιδιοκτησίας και οι περιγραφές καταχώρισης δεν ταιριάζουν πάντα. Για παράδειγμα, ένα σπίτι μπορεί να διαφημίζεται ότι έχει τέσσερα υπνοδωμάτια, αλλά ένα από αυτά τα δωμάτια μπορεί να είναι μια μη συμμορφούμενη προσθήκη που δεν ακολουθεί τους τοπικούς οικοδομικούς κώδικες.
Μάθετε ποιες μεγάλες επισκευές ή ανακαινίσεις έχει κάνει ο πωλητής από τότε που κατείχε το σπίτι. Είναι επίσης έξυπνο να ζητάτε εγγυήσεις από τον αρχικό κατασκευαστή για τυχόν συσκευές ή συστήματα που έχουν αντικατασταθεί. Η γνώση του ιστορικού βελτίωσης ενός σπιτιού μπορεί να σας βοηθήσει να μετρήσετε καλύτερα την κατάστασή του και να κατανοήσετε την τιμή που ζητά ο πωλητής.
Πόσο παλιές είναι οι συσκευές και τα κύρια συστήματα;
Και πάλι, η κατανόηση της αναμενόμενης διάρκειας ζωής των βασικών συστημάτων και συσκευών, όπως το κλιματιστικό, ο φούρνος, ο θερμοσίφωνας, το πλυντήριο και τα καλοριφέρ, μπορεί να σας βοηθήσει να προβλέψετε τα μεγάλα έξοδα επισκευής ή αντικατάστασης. Εάν αυτά τα είδη βρίσκονται ήδη στο τέλος της διάρκειας ζωής τους ή κοντά σε αυτό, ζητήστε από τον πωλητή να αγοράσει μια εγγύηση για το σπίτι, η οποία μπορεί να βοηθήσει στην κάλυψη του κόστους αντικατάστασης σε ορισμένες περιπτώσεις.
Πόσο καιρό κυκλοφορεί το σπίτι στην αγορά;
Όσο περισσότερο ένα σπίτι βρίσκεται στην αγορά, τόσο πιο παρακινημένος θα είναι ο πωλητής να κάνει μια συμφωνία. Αυτό σημαίνει ότι μπορεί να βρείτε ευελιξία για να διαπραγματευτείτε την τιμή, τα απρόβλεπτα, τους όρους και τις πιστώσεις για την αντικατάσταση κάτι παλιού ή άλλα αξιοσημείωτα ζητήματα.
Πόσο έχουν πουληθεί τα σπίτια στη γειτονιά;
Η κατανόηση της τρέχουσας τοπικής αγοράς θα σας βοηθήσει να προσδιορίσετε εάν η ζητούμενη τιμή ενός πωλητή είναι λογική ή πολύ υψηλή. Ο μεσίτης σας μπορεί να αντλήσει τα συγκρίσιμα δεδομένα καταχώρισης για παρόμοια σπίτια που κυκλοφορούν αυτήν τη στιγμή στην αγορά και έχουν πουλήσει τους τελευταίους έξι μήνες περίπου, ως βάση σύγκρισης.
Πώς είναι οι γείτονες;
Το να αποκτήσετε την πραγματική αίσθηση μιας γειτονιάς μπορεί να είναι δύσκολο πριν μετακομίσετε, αλλά αυτή η πτυχή δεν πρέπει να αγνοηθεί. Ρωτήστε τον πωλητή πώς είναι οι γείτονες. Θορυβώδης ή αθόρυβοι; Φιλικοί ή πιο πιθανό να κρατηθούν για τον εαυτό τους; Είναι περιοχή φιλική προς τα κατοικίδια ή υπάρχουν λίγα κατοικίδια τριγύρω;
Ωστόσο, μην βασίζεστε αποκλειστικά στον πωλητή για να αποκαλύψει αυτές τις λεπτομέρειες, διαφορετικά μπορεί να μην λάβετε την πλήρη ιστορία.
Πώς είναι η γειτονιά;
Μπορείτε πάντα να αλλάξετε ένα σπίτι και να διορθώσετε πράγματα που δεν σας αρέσουν, αλλά η γειτονιά είναι εκεί για να μείνει. Είναι σημαντικό να σας αρέσουν τα περιβάλλοντα που θα ζείτε για τα επόμενα χρόνια. Ο μεσίτης σας μπορεί να σας βοηθήσει να μάθετε βασικές πληροφορίες, όπως τις παροχές της κοινότητας, τα στατιστικά στοιχεία για το έγκλημα, τις βαθμολογίες των σχολείων και το πόσο μεγάλη είναι η κυκλοφορία στο μέρος που θα μένετε.
Ευτυχώς, το διαδίκτυο είναι επίσης ένας εξαιρετικός πόρος όπου μπορείτε να ερευνήσετε σχολεία, κανόνες ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού (αν υπάρχουν), κοντινά πάρκα και άλλες ανέσεις. Και μην ξεχνάτε να χρονομετράτε τις μετακινήσεις σας προς τη δουλειά, μιας και μια μακρά διαδρομή μπορεί να σας αποτρέψει.
Υπάρχουν προβλήματα με το σπίτι;
Οι πωλητές υποχρεούνται να παράσχουν μια φόρμα γνωστοποίησης που να αναφέρει τυχόν γνωστά ελαττώματα. Αλλά αυτό που δεν αποκαλύπτουν μπορεί να οδηγήσει σε σημαντικά ζητήματα αργότερα. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο είναι ζωτικής σημασίας να κάνετε μια επιθεώρηση σπιτιού από επαγγελματία επιθεωρητή σπιτιού αμέσως μόλις υπογραφεί μια συμφωνία αγοράς.